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房地产税渐行渐近 房东阿姨纠结:该不该卖房?

2019-03-19 18:06:28  来源:证券日报        字号:    
简介:什么?!房地产税要来了?!这次是真的?!当隔壁房东阿姨发出灵魂三连问的时候,“全国人大将落实房地产税”的消息已经力压贾nai亮,挤进热搜榜TOP5。2019年全国两会开幕以来

什么?!房地产税要来了?!这次是真的?!

当隔壁房东阿姨发出灵魂三连问的时候,“全国人大将落实房地产税”的消息已经力压贾nai亮,挤进热搜榜TOP5。


2019年全国两会开幕以来,“房地产税”反复被提及,不时拨动市场敏感的神经,在前期多层铺垫后,讨论昨日进入高潮状态。

3月9日,十三届全国人大二次会议上,全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣表示,现在有关方面正在研究起草房地产税立法方案。

3月8日下午,在十三届全国人大二次会议第二次全体会议上,全国人大常委会委员长栗战书在介绍今后一年的主要任务时称,集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,其中包括房地产税法。

快三计算方法此前3月5日,国务院总理李克强就在政府工作报告中明确指出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

房地产税的箭,似乎已经架在弦上。那么问题就来了:

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怎么征?

如是金融研究院高级研究员杨芹芹认为,房地产税将按照房屋评估值也就是市场交易价值征收,会有一定的免征面积,目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位,以人均为标准,对超出家庭(户)免征面积部分的面积征收房地产税,具体细则还没确定,应该会做到因城而异。

快三计算方法中原地产首席分析师张大伟认为, 可能是一城一策,按照面积来征收。“不可能是按照套,如果首套是别墅怎么办?”

对于税率方面,目前有执行的,是针对商业地产类的,豁免30%价值的基础上是1.2%,相当于每年0.8%左右的比例。

快三计算方法一、从价计征的房地产税,是以房产余值为计税依据。房地产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房地产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

快三计算方法二、从租计征房地产税。1.从租计征的房地产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2.房地产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房地产税。

如果这样下来,对大部分家庭没有太大影响。不论是人均豁免45平方米或60平方米。对于3口之家来说,100平方米豁免。一般家庭不超过2套房,交的比例很少,或者不用交。

快三计算方法“一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的,这是常识,否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁,另外也需要考虑持有成本与**潜力的对比。”张大伟说。

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何时征?

杨芹芹表示,目前房地产税立法一共有七个步骤,目前正处于第一步草案的起草完善过程中,最快能完成草案制定,开始对外征求意见,但后续还需人大常务会议审议、对外征求意见、专家审议等步骤,2019年几乎不可能出台,最快也得2020年,慢的话可能要得2023年本届人大任期结束前。

张大伟表示,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中。今年可能制定草案,预计未来一两年内立法落地。但是从执行上来看,在三年内落地可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。

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